La situación habitacional en el Área Metropolitana de Buenos Aires atraviesa un momento crítico. Según la Encuesta Inquilina 2025, realizada por la ACIJ, la UBA, el Conicet y el CELS, seis de cada diez hogares destinan más de la mitad de sus ingresos al pago del alquiler. El dato marca un salto significativo respecto al año anterior, cuando el porcentaje era del 38%.

El estudio, que relevó 1.107 casos de inquilinos, advierte que la presión sobre los ingresos familiares se intensificó en el último año. Mientras tanto, los hogares que destinan menos de un tercio de sus ingresos al alquiler se redujeron del 33% al 21%, lo que evidencia la pérdida de capacidad económica de los sectores medios y bajos.

La encuesta también revela que dos de cada diez hogares tuvieron que endeudarse para afrontar el alquiler, y que el 77% de quienes declararon tener deudas lo hicieron exclusivamente para pagar su vivienda. Este fenómeno expone la fragilidad financiera de miles de familias que deben recurrir a créditos informales o tarjetas para sostener un techo.

Otro dato alarmante es que solo el 14% de los consultados pudo ahorrar en el último mes, mientras que un 29% reconoció tener deudas. La combinación de ingresos insuficientes, inflación y aumentos constantes en los contratos de alquiler genera un escenario de precariedad creciente.

El informe también destaca el impacto en los hogares con personas mayores de 60 años que aún trabajan: el porcentaje pasó del 30% al 47%. Esto refleja cómo la crisis habitacional afecta transversalmente a distintos grupos etarios, obligando a prolongar la vida laboral para sostener gastos básicos.

La falta de políticas públicas efectivas y de regulación en el mercado inmobiliario agrava la situación. Organizaciones sociales y académicas advierten que, sin medidas urgentes, el acceso a la vivienda seguirá siendo un privilegio para pocos y una carga insostenible para la mayoría.